EINZIGARTIGes Gebäudeensemble mit parkähnlichem Grundstück am Rande von Bochum-Werne
5 Badezimmer, 16 Zimmer
zum Kauf
879.000 €
Objektnummer:
2020014
Zimmer:
16
Grundstücksfläche:
6.030,00 m²
Beschreibung
Dieses Gebäudeensemble ist wahrlich als EINZIGARTIG zu bezeichnen. Auf über 6.000 m² parkähnlichem Grundstück befindet sich das sehr großzüge Haus mit zwei Wohneinheiten, einem Doppelcarport mit Tor, zwei Stellplätzen, einem Gewächshaus am linken Gebäudeteil, einem Wintergarten am rechten Gebäudeteil und mehreren Garten-/ Gerätehäuschen auf dem Grundstück.

Das Objekt eigenet sich ideal als Mehrgenerationen- oder Multi-Family-Haus. Auch besteht die Möglichkeit nur eine Einheit selbst zu nutzen und die jeweils andere zu vermieten. Es handelt sich um ein altes Bauernhaus, welches 1996/97 kernsaniert und um einen Anbau erweitert wurde.

Für dieses Objekt gibt es nur ein Grundbuchblatt, aufgrund der Lage des Objekts im Außenbereich (§ 35 BauGB) ist eine Teilung in zwei Einheiten nicht möglich (auch nicht als WEG). Über das Grundstück (nicht über das Haus) verläuft eine Hochspannungsleitung, auf dem Grundstück selbst befindet sich auch ein Hochspannungsmast. Gegenüber der Straße befindet sich eine Bahnstrecke (in diesem Bereich mit Geschwindigkeitsreduzierung). Diese Umstände wurden bei der Preisfindung des Objekts berücksichtigt.
Ausstattung
Ursprüngliches Gebäude (links):
Bj. ca. 1895, ca. 160m² Wfl., umfangreiche Kernsanierung in den Jahren 1996/97 inkl. Wohnraumerweitung durch die drei zur Straßenseite gelegenen, sehr großen Satteldachgauben, vollunterkellert, Einbauküche, Kaminofen im Wohnzimmer, zwei Bäder und Gäste-WC.
EG: Eingangsbereich, Gäste-WC, Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Gewächshaus.
OG: Diele, vier Zimmer (eins davon als Durchgangszimmer / Ankleidezimmer), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
DG (ausgebauter Spitzboden): zwei Zimmer als Aufenthaltsräume, kleines Bad mit Wanne.
KG: Flur, Heizungskeller, Tankraum, Büro, ein Kellerraum, eine Waschküche, ein Bad mit Dusche, ein separates WC, Außentreppe in das Gewächshaus.

Anbau (rechts):
Bj. 1996, ca. 99m² Wfl. (zzgl. ca. 24m² Wintergarten mit Fußbodenheizung und Kaminofen) zzgl. ca. 53m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss, vollunterkellert, moderne Einbauküche, Gäste-WC, drei Bäder.
EG: Eingangsbereich, Gäste-WC, Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten.
OG: Diele, vier Zimmer (Ankleidezi. ohne Fenster, Wasser und Abwasser im Raum vorhanden, bspw. zur Nutzung als Wasch- / Trockenraum auf der Schlafebene), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
DG (Nutzfläche): zwei Zimmer, eines davon als Studio mit Zugang zum Balkon und kleiner Pantryküche, Tagelichtbad mit Dusche.
KG: Flur, Waschküche, ein Kellerraum, Bad mit Dusche.

Die Liegenschaft verfügt zudem über eine 13 m³ große Wasserzisterne, von welcher die Waschmaschinenanschlüsse, sechs der acht Toiletten sowie sämtliche Außenanschlüsse versorgt werden.
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse am Rande von Bochum - Werne, einem der beliebtesten Wohnlagen von Bochum. Der Stadtteil bietet in Verbindung mit Bochum - Ost und Langendreer seinen Einwohnern sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten usw.

Der Stadtteil Werne liegt im Osten von Bochum, zwischen den Autobahnen A 40, A 43 und A44 sowie der Bundesstraße B235 und grenzt im Süden an die Stadt Witten.

Von der Liegenschaft aus erreichen Sie die Anschlussstellen der A 43 und A 40 in jeweils ca. 5 Minuten. In die Bochumer Innenstadt gelangen Sie in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem PKW. Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV ist zu Fuß ca. 5 bis 10 Minuten entfernt, die S-Bahn-Haltestelle Bochum-Langendreer-West liegt ca. 25 Minuten Fußweg entfernt. Fußläufig erreichen Sie übrigens auch die beliebte Medi-Therme (ca. 10 Minuten) und das Einkaufszentrum Ruhr-Park (ca. 15 Minuten).
Sonstiges
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Objektangaben
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Bochum
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
283,00 m²
Nutzfläche
158,50 m²
Grundstücksfläche
6.030,00 m²
Baujahr
1996
Zimmeranzahl
16
Badezimmer
5
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Parkett
Kaufpreis
879.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,48 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
3
Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
137,00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
05.07.2020
Baujahr (Energieausw.)
1996
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
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