Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Neubeckum
, 23 Zimmer
zum Kauf
525.000 €
Objektnummer:
2019001
Zimmer:
23
Grundstücksfläche:
1.071,00 m²
Beschreibung
Dieses interessante und vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1952 in Massivbauweise für eine regionale Bank geplant und gebaut. In den nachfolgenden Jahrzehnten wurde es von der Bank als Hauptsitz genutzt, bis diese ein neues Gebäude für sich hat errichten lassen.

In den vergangenen Jahren wurde es in privater Hand weitestgehend renoviert, modernisiert und vermietet. Das Objekt verfügt aufgrund seiner vielen, getrennten Bereiche über ein großes Entwicklungspotenzial.

Die beiden Einheiten im Untergeschoss sind seit Jahren an einen Sozialdienst sowie einen Einzelhändler vermietet. Das erste Obergeschoss teilt sich in eine hochwertig renovierte, bereits freigestellte Wohnung mit Balkon (neuvermietet zum 01.02.2019) sowie eine Bürofläche auf. Denkbar wäre, diese Bürofläche auch in eine große Wohnung oder zwei Appartments umzubauen sowie weitere Balkone anzubauen.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss mit etlichen Dachflächenfenstern wartet mit einer modern ausgebauten Bürofläche auf.

Die Gesamtfläche von ca. 626 m² teilt sich derzeit in ca. 93 m² Wohnfläche und ca. 533 m² Gewerbefläche auf. Eine detaillierte Flächenberechnung erhalten Sie auf Anfrage.

Seit mehreren Jahren kümmert sich ein Hausmeister um das komplette Objekt und die Außenanlage. Der Arbeitsvertrag (150,00 € monatlich) kann für die sorgenfreie Pflege gerne übernommen werden.
Ausstattung
Das Erdgeschoss ist zur Zeit zusammen mit einigen Lagerkellern komplett vermietet. Ebenso sind die beiden Garagen sowie zwei von vier Stellplätzen vermietet. Unter Berücksichtigung der IST-Mieten sowie konservativen Annahmen zur Vermietung der freien Flächen OHNE ZUSÄTZLICHE INVESTITIONEN in Renovierungen, ergibt sich eine Zielmiete von 42.000,00 € p.a. Je nach Intensität der Vermarktung ist diese deutlich steigerungsfähig.

Bei einer JNKM-SOLL von 42.000,00 € ergibt sich eine Rendite auf den Kaufpreis (unter Berücksichtigung aller Nebenkosten!) von gut 7,1 % pro Jahr. Die aktuelle IST-Miete 25.980,00 € p.a., was 4,95 % des Angebotspreises entspricht. Bei kurzer Laufzeit mit guten Zinskondition und 2 % Tilgung deckt dies bereits die Annuität einer 100 % Finanzierung, und das bereits vor der weiteren Vermarktung der freien Einheiten.

Weitere Rendite-Turbos ergeben sich durch einen potentiell möglichen Anbau im Garten und die Umwandlung der unrenovierten Bürofläche im 1. Obergeschoss in eine weitere Wohnung.
Lage
Das Objekt liegt direkt im Zentrum von Neubeckum. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich eine große Bank, die katholische Kirche sowie eine Grundschule und ein Kindergarten. In wenigen Schritten hat man das „Ladenzentrum“ von Neubeckum erreicht. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, eine Postfiliale, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, K+K, Rossmann) sind fußläufig erreichbar.

Ebenfalls in wenigen Metern Entfernung befindet sich der Bahnhof von Neubeckum. Von hier aus hat man Anbindungen an die nächsten Nachbarstädte wie Ahlen und Oelde sowie die nächsten größeren Städte wie Hamm, Münster, Dortmund, Essen, Düsseldorf in die eine Richtung und Bielefeld und weitere Städte in die andere Richtung. Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.

Zur Freizeitgestaltung eignen sich das nahe gelegene Freibad, der Tennisplatz, der Fußballverein sowie verschiedene Wanderwege. All diese Einrichtungen sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Sonstiges
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Objektangaben
Objektart
Häuser
Ort
Beckum
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
93,00 m²
Nutzfläche
533,00 m²
Grundstücksfläche
1.071,00 m²
Baujahr
1952
Zimmeranzahl
23
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Parkett
Kaufpreis
525.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
3
Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
207,50 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
24.05.2024
Baujahr (Energieausw.)
1952
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
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